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社科院预测2019年房价上涨7.6% 揭开天水房价涨跌数据迷雾

2019-06-11 来源:天水房产网
 
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  5月23日,由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》发布会在京举行。


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  报告指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。


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  并且书中提到,2018年城镇化率比2017年提高了1.06个百分点,短期可以预见,2019年,城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上,房地产市场?#28304;?#22312;较大发展空间。


  其实早在2019年1月份,中科院就已经对今年房地产行业走?#24179;?#34892;了预测分析:预测2019年全国商品?#31185;?#22343;售价为9272元/平方米,同比增长6.7%。


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  这组数据出来之后,不少?#30340;?#20154;士也纷纷?#28304;?#36827;行了分析,不少专家都认同,楼市的平均涨幅确?#24403;?#39044;期的要高,房价在一次被推上风尖浪口。


  从2017年开始,国家就在不断收紧对于楼市的调控政策,慢慢让房子回归到居住属性,然而除了政策面影响之下,供需关系对于楼价的影响依然很大。?#29615;?#38754;,三四线城市由于棚改红利,不少投资者都积极投资,这就造成了这些城市的房价不?#29486;?#39640;。另?#29615;?#38754;,一二线城市对于人口吸引力巨大,这些新移民自然也会带来不小的购买力和购房需求,所以中小城市的房价也慢慢上涨。


  2019年上半年天水楼市房价微涨


  进入5月之后,秦麦两区的房价相对稳定,秦州区楼盘均价出现变动的项目?#24067;?个,麦积区价格变动的项目仅有两个,成为近三个月来均价波动最小的月份。5月18日,福迪瑞府二期盛大开盘,借着开盘热销的势头福迪瑞府均价上涨了300元/㎡,涨幅达2.9%,5月16日天忠家园盛大开盘,开盘均价达7200元/㎡。类似佳朗园、东方尊裕在内的诸多暂未开盘的项?#31354;?#25454;着更为优质的核心区位,享有更加便捷的配套优势,开盘时想必不会“甘居人后?#20445;?#20215;格应该会再上一个台阶,房价或将?#34892;?#30340;突破。


  今后天水房价会呈现怎样的趋势呢?


  一、建房成本上升对房价起推动作用


  从房地产的产业链来看,人力成本、建材、土地等等与房子相关的行业成本都在上升,这些成本势必会转嫁给房价,助推房价依旧保持高位。


  二、城镇化建设?#22836;?#25151;地产利好信号


  根据《天水市城市总体规划纲要(2005--2020)》,规划天水市域总人口近期365~370万人,远期400万人。相应的城镇化水平分别为30%和45%左右。2019年4月公布的《2018年天水市国民经济和社会发展统计公报》中显示,截止2018年末天水市常住人口335.49万人,比上年末增加1.51万人,其中城镇人口139.73万人,占常住人口比重(常住人口城镇化率)为41.65%,比上年末提高1.51个百分点。全年全市城镇棚户区住房改造开工25780套,棚户区改造基本建成3522?#20303;?#20892;村危房改造8666户,其中农村地区建档立卡贫困户危房改造2750户。城镇化建设目标尚未完成,也就是说天水每年将有上万人?#20248;?#26449;进入城市,且这一比率在逐渐上升,这对天水房地产来说?#19988;?#31181;利好信号,房?#26377;?#27714;变多,房价依然存在着上涨的空间。


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  三、经济水平提高导致购房需求增加


  据天水市政府统计数据显示,2018年天水城镇?#29992;?#20154;均可支配收入26581元,比上年增长8%;人均消费支出14685.3元,?#38470;?.3%。农村?#29992;?#20154;均可支配收入7693元,比上年增长8.9%;人均消费支出8722.4元,增长12.2%。随着天水城镇化建设的不断加快,人民的生活水平越来越好,收入越来越高,有钱的人多了,没房的想买房,有房的想换大房,?#25307;琛?#25913;善购房需求越来越高。


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  综上,在城市化进程尚未结束之前房价还得保持稳健的涨势,不过肯定的是无论如何也绝不会在呈现出前几年暴涨的态势,毕竟“房住不炒”的理念是不会变的,受到调控政策的影响,房价?#38498;?#20250;逐步回归到居住的水平,预?#24179;?#24180;房价会平?#30830;?#32531;增速,进入慢涨通道。



(责任编辑:鲸鱼)

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